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北京10月楼市成交量降两成开发商不着急卖

2019/06/08 来源:红河信息港

导读

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市住建委公布的数据显示,10月份,本市新增商品住宅项目10个,比上月同期减少1个,但总供应量为2799套,下降38.3%,为今年3月以来值。与去年同期相比,入市项目数量减少4个,供应量下降34.6%。

从供应的产品结构上看,10月新增期房供应以郊区为主,均位于五环外,其中5个在六环外。受结构性因素的影响,10月纯商品住宅成交均价为22340元,环比上月下跌5.4%。

链家地产市场部张旭分析,九十月一般都是房企的推盘高峰,但今年以来,金九银十的推盘量都处于较低的水平,持续低迷。主要是因为在房企资金面改善,销售任务基本完成,政府限价力度增加的情况下,房企推盘积极性有所下降。

二手房新增需求减少

10月北京市二手住宅成交10793套,比9月同期下降16.03%,并且比2012年同期下降5.7%。

张旭介绍,10月成交量环比、同比均出现大幅下降,有国庆小长假出游的原因,也有需求减少的因素。10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%,新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。自7月份成交量突破万套之后,市场进入相对稳定的阶段,购房需求相对理性。

四季度,受政策和市场氛围影响,二手房成交量难以达到2012年同期的水平。

“双七条”引发市场观望

10月份,虽然大部分房源环比价格依然上涨,但一二手房都出现了高价下,购买力逐渐减弱的现象,购房者承受力上涨跟不上房价上涨速度。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,从2012年初开始,北京房价已经连续上涨超过20个月。这一上涨周期已经接近北京2009年的上涨周期。对于当下的房价,刚需购买已经吃力,市场出现购房人决策时间长、交易时间长等现象。在此背景下,10月下旬,北京发布了“双七条”政策, “双七条”中称,今明两年将有7万套自住商品房入市。入市预期以及土地供应的增加,缓解了市场对供需紧张的担忧。

张大伟认为,如果7万套房源如期供应,会彻底改变市场的预期,恐慌性抢房很可能消失,反而会出现商品房项目加快开盘,避免与自住型房源直接竞争客户的现象。年底,房地产调控长效机制也将会逐渐出台,这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

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