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地方新政迭出监管层再表态第二轮楼市调控隐

2019/08/16 来源:红河信息港

导读

8月16日,业内爆北京将出台《房地产预售资金监管办法》,对开发商预售资金即“楼花”收入实施专户管理。据一位接近北京住建委的人士透露,这个办法

  8月16日,业内爆北京将出台《房地产预售资金监管办法》,对开发商预售资金即“楼花”收入实施专户管理。据一位接近北京住建委的人士透露,这个办法已完成征求意见。

  国家发改委近公布7月份 6个大中城市的房价监测情况显示,7月份新建商品房成交均价,环比上涨了1.61%。

  监测数据表明,少数城市房价上涨幅度仍然较大,尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。国家发改委建言,各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,中央和地方政府近纷纷出言加大房地产调控力度,或标示着新一轮楼市调控阶段的到来。

  地方新政迭出

  8月17日,一则关于北京市要出台《房屋预售资金监管办法》的消息不胫而走,据知情人士称,新的监管办法出台后,购房者所付的楼盘预售资金,不再存在开发商处,而是存在银行指定账户接受监管。

  预售资金即“楼花”收入。在房地产业遭遇紧缩性调控的时候,开发商通常会出现流动性不足的危机,此时对于开发商的在建项目和土地开发,预售资金就成了开发商的救命稻草。

  北京房地产协会秘书长陈志认为,如果该项政策出台,将对开发商的资金链带来很大压力。在楼盘清盘之前,开发商不得私自挪用预售资金作为拿地等其他用途,这将使本已紧张的公司资金链又多了一具枷锁。

  北京一家房地产公司负责人表示,目前房地产业的资金链已经比较紧张,由于信贷受阻许多开发商转而求助于信托融资。目前,房地产信托利率从年初的7%-8%上升到17%-18%,而在这么高的融资成本下,大家仍然对此趋之若鹜。

  除此之外,上述负责人还向透露,在京的开发商经常“被邀请”去参加市住建委和国土局组织的各种各样的座谈会,这被其看作是调控政策中看似无形的行政施压方式。

  了解到,随着各省出台“国十条”的实施细则之后,各城市也在筹划出台“国十条”实施细则。

  济南新近出台的房地产土地监管政策要求,供应土地 年内必须竣工,开发商拿地款需在半年内缴清;而囤地、囤房和故意涨价的开发商将被纳入诚信记录管理,一经发现,禁止其再在当地拿地。

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