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传央行或释放房贷松绑信号认房不认贷可能性

2019/10/13 来源:红河信息港

导读

传央行或释放房贷松绑信号 认房不认贷可能性较大一则有关房贷政策放松的消息在市场掀起波澜。22日,有市场传言称,央行已经通知四大行,要求放

传央行或释放房贷松绑信号 认房不认贷可能性较大

一则有关房贷政策放松的消息在市场掀起波澜。22日,有市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。 截至22日晚10时发稿时止,央行对此市场传闻并未回应。市场人士则认为,传言具有一定真实性,房贷政策进一步全面放松至“认房不认贷”的可能性较大。但是二三套房贷款恢复至基准利率等可能性并不大,传言的“认贷不认房”的可能性则很小。 实际上,在房地产市场下行压力下,地方政府近期频繁开启救市。8月8日,福建省宣布,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行;9月15日,湖北省宣布,居民贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折。 “无风不起浪,央行此次或是因为近期地方政府与市场的施压,释放了一定的松绑信号。”中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》采访时表示。不过,央行的政策松绑程度难以像传言一般宽松,多是支持自住需求,或会采取认房不认贷政策,以此加大改善性购房需求空间。据了解,现在大部分地区采取认房又认贷的政策,即如果曾贷款买过房,即使将原有住房出售即名下无房,再次购房时仍需按二套房利率。“只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控口径,也可以对市场释放一些刺激需求作用。”张大伟说。 央行今年5月召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但是,央行喊话之后,银行对于首套房贷款利率优惠仍有诸多条件,二套房贷利率更难现较大优惠力度。张大伟称,传言所说的二三套房贷款可恢复至基准利率等可能性并不大。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,房贷放松是大势所趋,认房不认贷可能性较大。“认房不认贷,是稳增长、稳楼市与惠民生之需要,会逐步成为现实。但要记住,总的原则是凡自住皆支持,但由银行把控风险。”杨红旭说。 张莫 梁倩(:李方)

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